Aifos bankruptcy has been stated by the Court.

Last new about Aifos which has been published is clear: Málaga Company Court Number 1 has accepted Aifos claim about its bankruptcy, considering the company keeps debts in the amount of 1.029,41 millions of euros. The Judge says Aifos has been unable to reach an agreement with their creditors and the only way to face the situation is the insolvency preceeding.

According to the econmic info Aifos has handed over to the Court, Aifos assets are 51 urban plots, 14 promotions which are being building and 3.115 purchase contracts. Aifos supports 891 civil and criminal claims, a debt with Tax Authorities in the amount of 42,5 millions of euros and 1,4 millions of euros with Social Security.

Aifos affirms the general economic situation and the new system of granting mortgages and loans by banks are the problem, they say they are not able to finish their promotions given these new problems and bank reluctance to give them money.

The company will keep the control over its activity but this activity will be checking by insolvency administrators. Aifos insists they will try to finish the houses they have sold and the future life of the company.

New from "El Economista" (Spanish)

It is incredible and inacceptable this is the way to handle with that case. Buyers are not mentioned, Aifos says they will try to finish the houses but are they going to finish illegal houses, houses with no licence or houses that has nothing to do with the real estate sold in the contracts they have signed with so many people?

What about those who has started civil actions against them and now will see their legal actions depending on this insolvency huge and complex proceeding? What about those who has not started that civil actions yet?

Now it is the moment to fight for your rights: Aifos problem is not an economic matter only but a fraud/legal question which has to be faced and solved also by the Court. Otherwise, this procedure will be helpless for creditors, especially, buyers creditors.

DECLARADO EL CONCURSO VOLUNTARIO DE AIFOS

Noticia en "El Economista" (Spanish)

Resulta increíble que la situación se enfrente de esta manera. Los compradores no son mencionados, Aifos afirma que tratará de terminar las casas pero ¿también las ilegales, las que no tienen licencia, las viviendas que nada tienen que ver con las comprometidas en los contratos privados de compraventa? ¿Qué ocurre con todas las demandas interpuestas que, ahora, dependerán del monstruoso y complejo concurso de acreedores?

Es el momento de luchar por sus derechos: el problema de Aifos no es únicamente una mera cuestión económica sino un tema legal y penal, que también debe ser tratado y resuelto por la Administración de Justicia. De otra forma, el concurso será inútil para los acreedores, especialmente, los compradores.

Irregular planning: Fuente de Piedra Council and Mirador.

It has been asked to Málaga High Prosecutor the investigation of the irregular planning procedure carried out by Mirador in Fuente de Piedra Council.

Many documents and evidences make clear that Mirador and Fuente de Piedra Town Hall worked together in the planning procedure in the area UR-3, where Mirador was supposed to build VPO houses (subsidised houses), according to the planning created by themselves.

However, the building license granted by the Council to Mirador did not show any kind of condition or mention about this point. Indeed, the promotion "Mirador Linked Villas Phase I" is composed by common houses (non VPO houses).

It seems the Council ignored the law and the planning of the area, planning which was accepted and prepared by Mirador and the own Council. This irregularity may affects to the legality of the building and the first occupancy licenses.



New in El Mundo

PIDEN A LA FISCALÍA QUE INVESTIGUE SI MIRADOR SIMULÓ UN PLAN DE VPO EN FUENTE DE PIEDRA

Se ha solicitado al Fiscal Jefe de Málaga que investigue las irregularidades cometidas por Mirador ante el Ayuntamiento de Fuente de Piedra.

Existen numerosos documentos y pruebas que acreditan que Mirador y el Ayuntamiento de Fuente de Piedra llevaron a cabo el planeamiento del área UR-3, con el argumento de que las viviendas a construir en la zona serían de protección oficial, de acuerdo con dicho planeamiento.

Sin embargo, la licencia de obra otorgada por el Ayuntamiento a Mirador no mostraba mención alguna sobre este punto. De hecho, la promoción "Villas Rurales de Fuente de Piedra I" se corresponde con viviendas de renta libre.

Según parece, el Ayuntamiento ignoró la Ley y el planeamiento, planeamiento que precisamente había sido aprobado y redactado por el propio Ayuntamiento, junto con Mirador. Esta irregularidad puede afectar a la legalidad de las licencias de obras y primera ocupación.


Noticia en El Mundo

Mirador de la Fortaleza plots have been sold by Mirador.

Mirador de la Fortaleza S.L. has sold La Fortaleza plots, where the promotion should have been built and handed over to one hundred families.

The plots, which were arrested by Tax Authorities, were sold last November to the spanish Madrid based company Mariñamendi S.L.

We have to remind that some legal criminal actions have been taken against Mirador due to the fraud in this promotion, marketed five years ago, with lack of construction, lack of building license and lack of bank guarantees.

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New in "El Mundo"

MIRADOR HA VENDIDO EL SUELO DE LA PROMOCIÓN MIRADOR DE LA FORTALEZA

Mirador de la Fortaleza S.L. ha vendido las parcelas en las que debería haber construido la promoción del mismo nombre y enajenarla a cien familias.

Las parcelas, que ya soportaban importantes embargos de la Agencia Tributaria, fueron vendidas el pasado mes de Noviembre a una sociedad madrileña llamada Mariñamendi S.L.

Distintos procedimientos judiciales penales se están instruyendo contra Mirador y sus responsables, por presuntos delitos de estafa y apropiación indebida en la venta de las viviendas, no construidas, carentes de licencia de obra y avales de las cantidades entregadas a cuenta.

Mensaje relacionado

Noticia en "El Mundo"

España según "Palmera Properties S.L.": la Ley no existe.

Resulta penoso, lamentable y tremendamente injusto, acudir a una inmobiliaria para realizar la compra o venta de una vivienda con todas las garantías y comprobar, tiempo después, que la operación no se ha realizado, no se ha realizado correctamente o se ha llevado a cabo incumpliendo la normativa legal, fiscal, civil y, a veces, penal.

Aunque "Palmera Properties S.L.", sus agentes, comerciales, representantes, apoderados y administradores lo afirmen, una cesión de derechos no es una compraventa, un contrato irregular y amorfo desde el punto de vista jurídico no es una cesión de derechos, los impuestos y tributos estatales y autonómicos deben pagarse, y en los casos correspondientes, el Impuesto sobre el Valor Añadido no pueden aplicarse a aquellos actos que no están sujetos a él por Ley, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas no puede dejar de abonarse.

Aunque "Palmera Properties S.L.", sus agentes, comerciales, representantes, apoderados y administradores lo afirmen, el comprador o cedente no es el propietario o dueño de una vivienda y, por lo tanto, no puede transmitir derecho de propiedad alguno sobre la misma a nadie.

Aunque "Palmera Properties S.L.", sus agentes, comerciales, representantes, apoderados y administradores lo afirmen, la legislación española dispone, prevé y garantiza medidas y derechos protectores de los consumidores, de los compradores, adquirentes y contratantes, la normativa tributaria y penal es enteramente aplicable a su actividad inmobiliaria, a pesar de su sistemática costumbre de ignorarla.

Real Este Mobbing in Málaga

Mr. Francisco Gutiérrez, Málaga Ombudsman, and Mrs. José Chamizo, Andalucía Ombudsman, introduced a new book "Real estate mobbing", based on all the cases dealt by Mr. Gutiérrez, real estate mobbing cases in Málaga.

A lot of landlords (most of them, promoters) of "old rents" (with short rent payment) do not mantain buildings and houses, tenants live in very risky and bad conditions and they are not able to look for other house, maybe they have lived in that one their entire lives and want to die in it.

Mr. Gutiérrez affirms information is really useful for tenants which are threatened by landlords, many time using false dates and facts. Besides that, he claims for municipal help, as councils must check buildings and houses keep their right and accurate conditions to live in and do not get in ruins or collapse.

Mr. Gutiérrez has been appointed by Málaga Government to be Málaga Ombudsman for four years more. He has helped many buyers of Mirador and Palmera Properties and many other people victims of real estate fraud. Congratulations to Mr. Gutiérrez.

New in La Opinión de Málaga

ACOSO INMOBILIARIO EN MÁLAGA

Don Francisco Gutiérrez, Defensor del Ciudadano de Málaga, y Don José Chamizo, Defensor del Pueblo Andaluz, presentaron un nuevo libro "El acoso inmobiliario", basado en los casos atendidos por Don Francisco Gutiérrez, casos de acoso inmobiliario en la ciudad de Málaga.

Muchos arrendadores de "alquileres antiguos" (la mayoría, promotoras), con rentas muy bajas, no cuidan ni mantienen los edificios y las viviendas, los arrendatarios soportan muy malas condiciones, no son capaces de buscar otra vivienda, o quizá han pasado en esta toda la vida, y desean morir en ella.

Don Francisco Gutiérrez afirma que la información es crucial para el inquilino que, a veces, es presionado por el arrendador con datos y hechos falsos. Además, pidió ayuda y colaboración municipal pues los ayuntamientos deben confirmar y comprobar que los dueños arrendadores conservan los edificios y las viviendas en óptimas condiciones para su uso, sin riesgo de ruina o derrumbe.

Don Francisco Gutiérrez ha sido prorrogado en su cargo de Defensor del Ciudadano por la Diputación de Málaga por cuatro años más. Ha colaborado y ayudado a muchos compradores de Mirador y Palmera Properties, todos ellos víctimas de estafa. Felicidades para el Sr. Gutiérrez.

Noticia en La Opinión de Málaga

I can not pay the mortgage!

Some years ago you bought a lovely house and received with it a huge mortgage. You was able to buy the house thank to the mortgage indeed.

You remember the real estate agent explained to you all costs could be included in the mortgage. But now you have a really high monthtly instalments that you can not face.

This is not an easy situation, of course, but you must try to deal with it in the best way and suggest to the bank the existing options, as the agreement known as it is the dation in payment.

Your bank can consider accepting your house as payment for the whole or part of the debt you owe them; a breakdown of the amounts (mortgage itself, interest, comissions) must be calculated, a new valuation of the house need to be done, notary, registry and taxes costs must be beared in mind (and who will pay them!).

Of course, it is not a magic solution, but it is a way to improve a difficult scene.